Le Prêt à Taux Zéro dans le Maine-et-Loire en 2019 : Fonctionnement

28 Mar

Le Prêt à Taux Zéro dans le Maine-et-Loire en 2019 : Fonctionnement

Tout le monde en a entendu parlé, mes clients m’en parlent souvent lorsqu’ils viennent me rencontrer pour la première fois, mais finalement il est assez mal connu, notamment parce que ses règles changent tous les ans ! Je parle bien sûr du prêt à taux zéro, autrement appelé « PTZ » ! Alors, habitants du Maine-et-Loire, à quoi avez vous réellement droits ?

Qu’est ce que le Prêt à Taux Zéro

C’est un dispositif mis en place par l’état qui permet à certains foyers de bénéficier d’un prêt à un taux de 0% pour l’achat de leur résidence principale.

Les conditions d’octrois du prêt à taux zéro

Condition de projet : Résidence principale

Afin d’être éligible au prêt à taux zéro, votre projet doit être l’achat ou la construction de votre résidence principale, c’est à dire de votre lieu d’habitation.

Condition de propriété : Etre primo accédant

Seuls les foyers dit « primo accédant », c’est à dire qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis plus de 2 ans, sont éligibles au prêt à taux zéro.

Cela veut notamment dire que si vous êtes propriétaire d’un locatif ou d’une éventuelle résidence secondaire, vous êtes tout de même éligible au PTZ.

Condition de revenus : Etre sous un certain plafond de revenus

Le PTZ est ouvert aux foyers ne dépassant pas un certain niveau de revenu. Le niveau de revenu se réfère au revenu fiscal de référence, information que vous retrouverez sur votre dernier avis d’imposition. L’avis d’imposition pris en compte est l’avis de l’année N-2 par rapport à la signature de l’acte de vente chez le notaire.

Le plafond de revenu pris en compte va varier selon la zone.

Dans le Maine-et-Loire, il y a deux zones :
Zone B2 : Angers, Avrillé, Beaucouzé, Béhuard, Bouchemaine, Briollay, Cantenay-Épinard, Chanteloup-les-Bois, Cholet, Écouflant, Feneu, Juigné-sur-Loire, La Meignanne, La Membrolle-sur-Longuenée, La Romagne, La Séguinière, La Tessoualle, Le May-sur-Èvre, Le Plessis-Grammoire, Le Plessis-Macé, Les Ponts-de-Cé, Mazières-en-Mauges, Montreuil-Juigné, Mûrs-Erigné, Nuaillé, Pellouailles-les-Vignes, Saint-Barthélemy-d’Anjou, Saint-Christophe-du-Bois, Saint-Clément-de-la-Place, Sainte-Gemmes-sur-Loire, Saint-Jean-de-Linières, Saint-Lambert-la-Potherie, Saint-Léger-des-Bois, Saint-Léger-sous-Cholet, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saint-Sylvain-d’Anjou, Sarrigné, Savennières, Soucelles, Soulaines-sur-Aubance, Toutlemonde, Trélazé, Trémentines, Vezins, Villevêque.
Zone C : Toutes les communes n’étant pas citées en zone B2

Plafond de revenus maximum à ne pas dépasser pour bénéficier du PTZ dans le Maine-et-Loire

Condition de projet : Neuf ou ancien

Le Prêt à taux zéro dans le neuf dans le Maine-et-Loire

Vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro dans le neuf (construction ou achat sur plan en VEFA) sur tout le Maine-et-Loire.

Le Prêt à taux zéro dans l’ancien dans le Maine-et-Loire

Vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro dans l’ancien sur tout le Maine-et-Loire (zones B2 et C donc), à condition de réaliser 25% de travaux minimum sur l’opération, selon la méthode de calcul suivante :

Travaux / (Logement+ Travaux) => 25%

Montant du prêt à taux zéro

Montant du prêt à taux zéro dans le neuf dans le Maine-et-Loire

Le montant du prêt à taux zéro dans le neuf dans le Maine-et-Loire est plafonné à 20% du coût de l’opération.

Son montant est plafonné. Cf tableau ci-dessous

Montant du prêt à taux zéro dans l’ancien dans le Maine-et-Loire

Le montant du prêt à taux zéro dans l’ancien dans le Maine-et-Loire est plafonné à 40% du coût de l’opération.

Son montant est plafonné. Cf tableau ci-dessous

Durée du prêt à taux zéro

La durée du prêt à taux zéro est de 20 à 25 ans.

La durée varie selon vos revenus.

La durée est décomposée en deux parties
– Première partie : Période de différée. C’est une période durant laquelle vous ne remboursez pas le prêt à taux zéro (seulement l’assurance de prêt). Elle de 5 à 15 ans, toujours selon vos revenus.
– Deuxième partie : Période d’amortissement. C’est la période de remboursement du prêt à taux zéro. Elle varie de 10 à 15 ans, selon les revenus.

Et vous, quel est le montant du prêt à taux zéro auquel vous êtes éligibles ?

Afin de vérifier votre éligibilité à un Prêt à Taux Zéro et découvrir le montant qui vous serait alloué, je vous propose un RDV d’étude de budget !

ByArnaud Lemasson

Courtier en prêt immobilier à Angers